은마아파트 재건축 정비사업계획 확정! 35층 5,778세대 상세 건축·공급계획 (조감도 배치도 포함)
은마아파트 재건축 정비사업계획 확정! 35층 5,778세대 상세 건축·공급계획 (조감도 배치도 포함)
대한민국 재건축 시장의 상징이자 강남 대치동의 심장부인 은마아파트 재건축 정비사업의 공식 정비구역 계획 정보가 투명하게 공개되었습니다.
그동안 무성했던 루머와 변경안들을 뒤로하고, 은마아파트 재건축정비사업 조합의 공식 정비계획에 따라 확정된 구역 면적, 건축 설계 계획, 주택 공급 및 임대 계획, 그리고 단지 내 대규모 부대복리시설 명세와 함께 새롭게 확보한 은마아파트 실제 조감도 및 동 배치도 사진까지 핵심 팩트만을 완벽 정리해 드립니다.
1. 은마아파트 재건축 정비구역 개요 및 토지이용계획
공식 정비계획에 따른 은마아파트 재건축 사업의 기본 공간적 배경과 조합원 현황입니다.
• 정비구역 위치: 서울시 강남구 대치동 316번지 일대 (제3종일반주거지역 및 준주거지역, 중심지미관지구 부합)
• 정비구역 면적: 총 243,552.6 ㎡ (이 중 실제 아파트가 들어서는 택지 면적은 222,749.5 ㎡)
• 조합원 및 소유자 규모: 조합원 수는 4,419명이며, 전체 토지등 소유자 수는 4,830명입니다.
• 정비기반시설 기부채납: 도로 3,229.1 ㎡, 공원 17,334 ㎡, 학교 240 ㎡ 등을 단지 내에 쾌적하게 조성하여 정비기반시설로 기부채납합니다.
2. 최고 35층 설계 및 건축 규모 팩트 체크 (조감도 기준)
확정 고시된 실제 조감도를 참고하여 분석한 건축계획의 세부 제원은 다음과 같습니다.
• 건축 규모: 지상 최고 35층, 지하 3층 규모로 최종 건축 계획이 통과되었습니다. (최고 높이 118.4 m)
• 밀도 및 배치: 건폐율은 18%로 쾌적한 동 간 거리를 유지하며, 용적률은 300%를 적용했습니다. 대지면적 222,750 ㎡ 위에 건축면적 40,050 ㎡, 연면적 1,133,259 ㎡ 규모로 지어지며 기존 31개 동은 전면 철거 후 신축됩니다.
3. 총 5,778세대 주택공급계획 (배치도 분석)
새롭게 공개된 동 배치도 상에서 확인되는 공급 타입은 분양주택 5,100세대와 임대주택 678세대를 합해 총 5,778세대 규모입니다.
① 분양 주택 (총 5,100세대)
• 60㎡ 이하 (소형): 679세대
• 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (중형): 1,586세대
• 85㎡ 초과 (대형): 2,835세대 (대형 평형 비중이 55%를 넘어 대치동 명품 고급 단지를 지향합니다.)
② 임대 주택 (총 678세대)
• 40㎡ 이하: 628세대
• 50㎡ 초과: 50세대
4. 실시간 재건축 인가 현황 및 조합원 동의율 (최근 96.35%)
은마아파트는 현재 재건축 20단계 프로세스 중 7단계인 '조합설립인가'의 고도화를 마쳤으며, 8단계인 '사업시행인가' 및 시공자 선정을 준비 중입니다.
• 조합설립인가 변경 추이: 2023년 8월 창립총회 개최 후 최초 동의율 88.53%로 인가를 취득했으며, 이후 지속적인 변경 인가를 신청하여 2026년 4월 15일 고시 기준 최종 96.35%의 압도적인 조합원 동의율을 달성했습니다.
• 향후 단계 예고: 확고한 조합원 지지를 발판 삼아 사업시행인가 ➔ 시공자선정 ➔ 관리처분인가 ➔ 이주 ➔ 착공 순으로 막힘없는 속도전을 전개할 예정입니다. 본문에 첨부된 신축 조감도와 상가 근린생활시설의 구역별 배치도를 통해 단지의 변화를 한눈에 가늠해 보시기 바랍니다.
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